ఐటీ, ఇన్‌ఫ్రా, రియల్ ఎస్టేట్‌లో సరికొత్త అధ్యాయం.. పెట్టుబడిదారుల చూపు తూర్పు వైపు!
ప్రాపర్టీ వాయిస్ : హైదరాబాద్
ఒకప్పుడు వెస్ట్ హైదరాబాద్ అంటేనే ఐటీ రంగం, భారీ పెట్టుబడులు, విలాసవంతమైన నివాస ప్రాజెక్టులు గుర్తుకొచ్చేవి. గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, మాదాపూర్ ప్రాంతాలు నగర రియల్ ఎస్టేట్‌కు ప్రత్యేక గుర్తింపును తీసుకొచ్చాయి. అయితే ఇప్పుడు హైదరాబాద్ అభివృద్ధి దిశలో మరో కీలక మార్పు కనిపిస్తోంది. తూర్పు హైదరాబాద్ కూడా ఐటీ, మౌలిక సదుపాయాలు, నివాస ప్రాజెక్టులు, విల్లా కమ్యూనిటీలతో తనదైన గుర్తింపును ఏర్పరుచుకునే దిశగా అడుగులు వేస్తోంది.
ఉప్పల్ నుంచి పోచారం వరకు ఐటీ కార్యకలాపాలు, ఎల్బీనగర్ నుంచి హయత్నగర్ వరకు నివాస విస్తరణ, బోడుప్పల్–పీర్జాదిగూడ నుంచి ఘట్‌కేసర్–ఔషాపూర్ వరకు రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలు ఈ ప్రాంతంపై కొత్త ఆసక్తిని పెంచుతున్నాయి. దీంతో ఈస్ట్ హైదరాబాద్ భవిష్యత్తు అభివృద్ధిపై కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులు దృష్టి సారిస్తున్నారు.
పోచారం ఐటీ హబ్‌.. ఈస్ట్ హైదరాబాద్‌కు కొత్త బలం!
ఈస్ట్ హైదరాబాద్ అభివృద్ధిలో ప్రస్తుతం అత్యంత కీలకమైన పరిణామం పోచారంలో ఇన్ఫోసిస్ కొత్త సాఫ్ట్‌వేర్ డెవలప్‌మెంట్ బ్లాక్ ప్రారంభం. అక్టోబర్ 30న ప్రారంభించిన ఈ నూతన భవనం సుమారు 11 లక్షల చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో నిర్మించారు. ఇందులో 10 వేల సీట్ల సామర్థ్యం కల్పించారు. మొత్తం 450 ఎకరాల్లో విస్తరించిన క్యాంపస్‌లో ఇప్పటికే ఏడు సాఫ్ట్‌వేర్ బ్లాక్‌లు ఉన్నాయి.
ఏఐ, క్లౌడ్ కంప్యూటింగ్, సైబర్ సెక్యూరిటీ, ఇంజినీరింగ్, డిజిటల్ సేవలపై ఈ కేంద్రం ప్రత్యేకంగా దృష్టి పెట్టనుంది. కొత్త విస్తరణతో పోచారం ఐటీ కేంద్రంగా మరింత ప్రాధాన్యం సంతరించుకునే అవకాశం ఉంది.
ఐటీ సంస్థల విస్తరణతో ఉద్యోగుల నివాస అవసరాలు, అద్దె ఇళ్లకు డిమాండ్, సమీప ప్రాంతాల్లో వాణిజ్య కార్యకలాపాలు పెరిగే అవకాశాలను రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పరిశీలిస్తోంది. ముఖ్యంగా పోచారం, నాచారం, ఘట్‌కేసర్, బోడుప్పల్ పరిసర ప్రాంతాలకు ఇది ఒక అభివృద్ధి అవకాశంగా మారవచ్చు.
ఉప్పల్–నారపల్లి కారిడార్.. అభివృద్ధికి కీలక అనుసంధానం!
ఈస్ట్ హైదరాబాద్ రవాణా వ్యవస్థలో ఉప్పల్–నారపల్లి ఎలివేటెడ్ కారిడార్ కీలక ప్రాజెక్టు. సుమారు 6.2 కిలోమీటర్ల పొడవున్న ఈ కారిడార్ పూర్తయితే వరంగల్ జాతీయ రహదారిపై ప్రయాణించే వాహనదారులకు రవాణా సౌలభ్యం మెరుగుపడే అవకాశం ఉంది.
అయితే ఈ ప్రాజెక్టు నిర్మాణం అనుకున్న వేగంతో సాగడం లేదు. పిల్లర్ల నిర్మాణం పూర్తయినప్పటికీ గర్డర్ల ఏర్పాటు ఇంకా ప్రారంభం కాలేదని అక్టోబర్ 25న వెలువడిన నివేదిక వెల్లడించింది. ప్రభుత్వం ప్రకటించిన తాజా లక్ష్యం జూన్ 2027. ఈ నేపథ్యంలో ప్రాజెక్టు పూర్తయ్యే వరకు స్థానిక ప్రజలు ట్రాఫిక్ ఇబ్బందులను ఎదుర్కోవాల్సి వస్తోంది.
ఈ కారిడార్ ప్రభావం ఉప్పల్, మేడిపల్లి, బోడుప్పల్, ఘట్‌కేసర్ ప్రాంతాల కనెక్టివిటీపై ఉండవచ్చు. అయితే కేవలం ఫ్లైఓవర్ నిర్మాణాన్ని ఆధారంగా చేసుకుని భూముల ధరలు పెరుగుతాయని అంచనా వేయడం సరైంది కాదు. వాస్తవ రవాణా సౌకర్యం, స్థానిక మౌలిక వసతులు, నివాస డిమాండ్ కూడా కీలకమే.
ఎల్బీనగర్–హయత్నగర్.. మరో కీలక ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రతిపాదన!
హైదరాబాద్ తూర్పు, ఆగ్నేయ ప్రాంతాల అభివృద్ధికి మరో కీలక పరిణామం ఎల్బీనగర్–హయత్నగర్ డబుల్ డెక్కర్ ఎలివేటెడ్ కారిడార్. కేంద్ర రోడ్డు రవాణా శాఖ మంత్రి నితిన్ గడ్కరీ ఈ ప్రతిపాదనకు ఆమోదం తెలిపినట్లు అక్టోబర్ 14న వార్తలు వెలువడ్డాయి.
ఈ మార్గంలో సుమారు 54 కాలనీలకు చెందిన పది లక్షలకు పైగా ప్రజలు రాకపోకలు సాగిస్తున్నట్లు ప్రభుత్వ వర్గాలు వెల్లడించాయి. ఈ కారిడార్ కార్యరూపం దాలిస్తే విజయవాడ జాతీయ రహదారిపై ట్రాఫిక్ ఒత్తిడి తగ్గడంతో పాటు ప్రయాణ సమయం తగ్గే అవకాశం ఉంది.
ఇదే సమయంలో ఎల్బీనగర్–హయత్నగర్ 7.1 కిలోమీటర్ల మెట్రో మార్గం కూడా హైదరాబాద్ మెట్రో ఫేజ్-2 ప్రతిపాదనల్లో ఉంది. అయితే దీనిని ఇప్పటికే నిర్మాణంలో ఉన్న లేదా పూర్తిగా మంజూరైన మెట్రో ప్రాజెక్టుగా భావించకూడదు. అధికారిక మెట్రో వివరాల్లో ఇది ప్రతిపాదిత కారిడార్‌గానే పేర్కొనబడింది.
బోడుప్పల్–పీర్జాదిగూడ.. మధ్యతరగతి నివాస మార్కెట్‌కు కేంద్రంగా!
ఐటీ ఉద్యోగులు, ప్రైవేట్ రంగ ఉద్యోగులు, మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు అందుబాటు ధరల్లో నివాసాలు అందించే ప్రాంతాలుగా బోడుప్పల్, పీర్జాదిగూడ పరిసరాలు ప్రాధాన్యం సంతరించుకుంటున్నాయి. అపార్ట్‌మెంట్లు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు, వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణాలు ఈ ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలకు ప్రధాన ఆకర్షణగా నిలుస్తున్నాయి.
ఉప్పల్, పోచారం ఐటీ కేంద్రాలకు రవాణా సౌలభ్యం, విద్యాసంస్థలు, ఆసుపత్రులు, రోజువారీ అవసరాల వాణిజ్య కేంద్రాలు ఈ ప్రాంతాల నివాస ప్రాధాన్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తున్నాయి.
అయితే కొనుగోలుదారులు ప్రాజెక్టు నిర్మాణ నాణ్యత, అనుమతులు, నీటి వసతి, డ్రైనేజీ, రహదారులు, పార్కింగ్ వంటి అంశాలను పరిశీలించిన తర్వాతే నిర్ణయం తీసుకోవాలి.
ఘట్‌కేసర్–ఔషాపూర్.. విల్లా ప్రాజెక్టులకు విస్తరిస్తున్న అవకాశాలు!
ఘట్‌కేసర్, ఔషాపూర్ పరిసరాలు తక్కువ సాంద్రత కలిగిన నివాస అభివృద్ధి, విల్లా ప్రాజెక్టుల కోసం పరిశీలించదగిన ప్రాంతాలుగా మారుతున్నాయి. నగరంలోని రద్దీకి దూరంగా విశాలమైన నివాస స్థలాలు కోరుకునే కొనుగోలుదారులకు ఈ ప్రాంతాలు ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తున్నాయి.
వరంగల్ జాతీయ రహదారి అనుసంధానం, పోచారం ఐటీ క్యాంపస్‌కు సమీపం, భవిష్యత్తులో మెరుగుపడే రవాణా సౌకర్యాలు ఈ ప్రాంతాలపై ఆసక్తిని పెంచే అంశాలు.
అయితే ప్రతి వెంచర్‌కు ఒకే విధమైన అభివృద్ధి ఉండదు. భూమి యాజమాన్య హక్కులు, లేఅవుట్ అనుమతులు, రోడ్ల వెడల్పు, నీటి వసతి, నిర్మాణ అనుమతులను విడివిడిగా పరిశీలించడం అవసరం.
పెట్టుబడిదారులు గమనించాల్సిన ఐదు కీలక అంశాలు
ఈస్ట్ హైదరాబాద్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టాలనుకునేవారు ముఖ్యంగా ఈ అంశాలను పరిశీలించాలి.
1. ఐటీ ఉద్యోగ అవకాశాలు: పోచారం ఐటీ క్యాంపస్ విస్తరణతో సమీప నివాస మార్కెట్‌పై ఎలాంటి ప్రభావం పడుతుందో గమనించాలి.
2.రవాణా అనుసంధానం: ఉప్పల్–నారపల్లి కారిడార్ పనుల పురోగతి, ఎల్బీనగర్–హయత్నగర్ ప్రతిపాదనల అమలు స్థితిని పరిశీలించాలి.
3. నివాస డిమాండ్: అపార్ట్‌మెంట్లు, విల్లాలు, ప్లాట్లకు వాస్తవ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ ఎంత ఉందో తెలుసుకోవాలి.
4.భూముల విలువ: ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ విలువలతో పాటు ఇటీవల జరిగిన వాస్తవ భూముల లావాదేవీలను పోల్చాలి.
5. చట్టపరమైన అనుమతులు: HMDA, సంబంధిత స్థానిక సంస్థల అనుమతులు, RERA రిజిస్ట్రేషన్, భూమి హక్కులను నిర్ధారించుకోవాలి.
ప్రాపర్టీ వాయిస్ ప్రత్యేక విశ్లేషణ
ఈస్ట్ హైదరాబాద్‌కు నిజంగా మరో వెస్ట్ హైదరాబాద్ అయ్యే అవకాశముందా?
ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం చెప్పాలంటే కేవలం భారీ ప్రాజెక్టులు, ఐటీ కంపెనీల విస్తరణ మాత్రమే సరిపోవు. నిరంతర ఉద్యోగ కల్పన, మెరుగైన రవాణా వ్యవస్థ, నాణ్యమైన నివాస ప్రాజెక్టులు, విద్యా–వైద్య సదుపాయాలు, వాణిజ్య కార్యకలాపాలు ఒక ప్రాంతం రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్తును నిర్ణయిస్తాయి.
వెస్ట్ హైదరాబాద్ ఇప్పటికే ఐటీ, ఫైనాన్షియల్, వాణిజ్య రంగాల్లో బలమైన పునాది ఏర్పరచుకుంది. అదే స్థాయిలో ఈస్ట్ హైదరాబాద్ ఎదగాలంటే ప్రతిపాదిత మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు సమయానికి పూర్తికావాలి. ఉద్యోగ అవకాశాలు విస్తరించాలి. కొనుగోలుదారులకు నమ్మకమైన ప్రాజెక్టులు అందుబాటులోకి రావాలి.
అందువల్ల ఈస్ట్ హైదరాబాద్‌ను తక్షణ లాభాల ప్రాంతంగా కాకుండా, అభివృద్ధి అవకాశాలను పరిశీలించాల్సిన దీర్ఘకాలిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గా చూడటం సముచితం.
