హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్‌కు కొత్త దిశ.. అభివృద్ధికి భారీ ప్రణాళికలు.. మార్కెట్‌లో కీలక మార్పులు!

RRR, మెట్రో ఫేజ్‌-2తో విస్తరించనున్న రియల్ ఎస్టేట్ అవకాశాలు

సెప్టెంబర్‌లో హైదరాబాద్‌లో 15 శాతం తగ్గిన ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు

RERA నిబంధనలు, గ్రీన్ బిల్డింగ్స్, ఆధునిక టెక్నాలజీకి పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యత

ప్రాపర్టీ వాయిస్ : హైదరాబాద్

తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కీలక మార్పుల దిశగా అడుగులు వేస్తోంది. హైదరాబాద్ నగర విస్తరణ, రీజినల్ రింగ్ రోడ్ (RRR), మెట్రో రైలు రెండో దశ, పట్టణ మౌలిక వసతుల అభివృద్ధి వంటి ప్రతిష్ఠాత్మక ప్రణాళికలు రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్తుకు కొత్త అవకాశాలను తీసుకురానున్నాయి. మరోవైపు, హైదరాబాద్‌లో గృహాల రిజిస్ట్రేషన్లలో నెలవారీ తగ్గుదల, నిర్మాణ వ్యయాలు, కొనుగోలుదారుల డిమాండ్, ప్రభుత్వ విధానాలు మార్కెట్‌పై ప్రభావం చూపుతున్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో హైదరాబాద్‌తో పాటు తెలంగాణ, దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో చోటుచేసుకుంటున్న ఐదు కీలక పరిణామాలు ఆసక్తిని రేకెత్తిస్తున్నాయి.

హైదరాబాద్ అభివృద్ధికి మౌలిక వసతులే కీలకం

తెలంగాణలో హైదరాబాద్‌తో పాటు వరంగల్, కరీంనగర్, నిజామాబాద్, మహబూబ్‌నగర్, నల్గొండ వంటి నగరాలను అభివృద్ధి కేంద్రాలుగా తీర్చిదిద్దాల్సిన అవసరం ఉందని కేంద్ర బొగ్గు, గనుల శాఖ మంత్రి జి. కిషన్ రెడ్డి ఇటీవల NAREDCO తెలంగాణ 16వ ప్రాపర్టీ షో ముగింపు కార్యక్రమంలో పేర్కొన్నారు. పట్టణ మౌలిక వసతుల అభివృద్ధికి కేంద్రం ప్రతిపాదించిన రూ.1 లక్ష కోట్ల అర్బన్ ఛాలెంజ్ ఫండ్, రీజినల్ రింగ్ రోడ్, హైదరాబాద్ మెట్రో ఫేజ్-2, హైస్పీడ్ రైలు కారిడార్లు భవిష్యత్తులో కీలకంగా మారనున్నాయని వివరించారు.

RRR పరిధిలోని ప్రాంతాలు భవిష్యత్తులో నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక అభివృద్ధికి అవకాశాలను కల్పించనున్నాయి. ముఖ్యంగా శాటిలైట్ టౌన్‌షిప్‌లు, కొత్త నివాస ప్రాంతాలు, వాణిజ్య కేంద్రాల అభివృద్ధికి రవాణా సౌకర్యాలు కీలకంగా మారనున్నాయి.

RERAతో కొనుగోలుదారులకు భరోసా.. పారదర్శకతకు ప్రాధాన్యతరియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొనుగోలుదారుల హక్కుల పరిరక్షణకు తెలంగాణ RERA కీలక పాత్ర పోషిస్తోంది. తెలంగాణ RERA అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న తాజా గణాంకాల ప్రకారం రాష్ట్రంలో 11,357 ప్రాజెక్టులు, 5,340 మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు నమోదయ్యారు. అలాగే 3,093 ఫిర్యాదులు నమోదుకాగా, వాటిలో 1,981 ఫిర్యాదుల పరిష్కారం పూర్తయింది.ప్రాజెక్టును కొనుగోలు చేసే ముందు RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, భూమి యాజమాన్య హక్కులు, అనుమతులు, నిర్మాణ పురోగతి, ఒప్పంద నిబంధనలను పరిశీలించాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.

GST మార్పులతో నిర్మాణ రంగానికి ఊరటపై ఆశలు

GST 2.0 మార్పుల వల్ల నిర్మాణ వ్యయాలు సుమారు 3 నుంచి 5 శాతం వరకు తగ్గే అవకాశం ఉందని కేంద్ర మంత్రి కిషన్ రెడ్డి NAREDCO కార్యక్రమంలో పేర్కొన్నారు. ఈ ప్రయోజనాలను గృహ కొనుగోలుదారులకు కూడా అందించాలని డెవలపర్లకు సూచించారు.

అయితే పెరుగుతున్న నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు, వాణిజ్య మరియు అద్దె ఆస్తులపై GST భారం డెవలపర్లకు సవాలుగా మారుతున్నాయని NAREDCO తెలంగాణ అధ్యక్షుడు శ్రీధర్ రెడ్డి కొప్పుల పేర్కొన్నారు. నిర్మాణ రంగానికి మరింత విధానపరమైన మద్దతు అవసరమని కోరారు.

AI, గ్రీన్ బిల్డింగ్స్‌తో మారనున్న నిర్మాణ రంగం

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఆధునిక సాంకేతికత వినియోగం పెరుగుతోంది. ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI), ఇంటర్నెట్ ఆఫ్ థింగ్స్ (IoT), డేటా అనలిటిక్స్, ప్రీఫ్యాబ్రికేటెడ్ నిర్మాణ పద్ధతులు భవిష్యత్తులో నిర్మాణ రంగంలో కీలక మార్పులు తీసుకురానున్నాయి.అదేవిధంగా గ్రీన్ బిల్డింగ్స్, సోలార్ ఎనర్జీ, రెయిన్ వాటర్ హార్వెస్టింగ్, పర్యావరణహిత నిర్మాణాలకు ప్రాధాన్యత పెరుగుతోంది. కేవలం అపార్ట్‌మెంట్లు, విల్లాలు నిర్మించడం కాకుండా రోడ్లు, తాగునీరు, డ్రైనేజీ, పార్కులు, రవాణా సౌకర్యాలతో కూడిన సమగ్ర నివాస ప్రాంతాల అభివృద్ధిపై దృష్టి పెట్టాల్సిన అవసరం ఉందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మారుతున్న ట్రెండ్స్

దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పట్టణీకరణ, మౌలిక వసతుల అభివృద్ధి, ఉద్యోగ అవకాశాలు, గృహ అవసరాల ఆధారంగా కొత్త దిశగా పయనిస్తోంది. బెంగళూరు, హైదరాబాద్, ముంబై, పుణె వంటి ప్రధాన నగరాల్లో నివాస, వాణిజ్య స్థిరాస్తులకు సంబంధించిన మార్కెట్ పరిణామాలు పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని ఆకర్షిస్తున్నాయి.

గ్లోబల్ కెపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCలు), ఐటీ సంస్థలు, పారిశ్రామిక కారిడార్ల విస్తరణతో కొత్త ఉద్యోగ కేంద్రాల చుట్టూ గృహాలు, వాణిజ్య స్థలాలకు డిమాండ్ పెరిగే అవకాశాలున్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో పెట్టుబడిదారులు కేవలం భూమి ధరలను మాత్రమే కాకుండా భవిష్యత్తు మౌలిక వసతులు, కనెక్టివిటీ, చట్టబద్ధమైన అనుమతులు, ప్రాజెక్టు నాణ్యతను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది.